Financiamiento

Antes de comenzar a buscar casas en la Florida, usted debe conocer su habilidad financiera para adquirir la propiedad. Las preguntas principales son ¿Cual es mi puntuación de crédito? Mientras mayor sea su puntuación de crédito, mejores productos financieros estarán a su disposición. ¿Cual es mi presupuesto mensual para pagar la hipoteca? El pago mensual se compone del pago principal, intereses, seguros, e impuestos. ¿Tengo dinero ahorrado para el deposito y los gastos de cierre? Es importante que tenga algún dinero ahorrado para el deposito inicial y los gastos de cierre los cuales varían de acuerdo a la situación. Para tener éxito en esta etapa, debemos tener muy buena comunicación con el oficial de prestamos hipotecarios.  Visite nuestro Glosario de Bienes Raíces

Búsqueda de propiedades

El proceso comienza con una conversación inteligente con su grupo profesional de real estate especializados en el area de la Florida. Durante este proceso vamos a compartir información sobre aquellos criterios que usted y su familia desean en su nuevo hogar a la vez cumpla con los parámetros financieros y presupuestos calculados durante el proceso de financiamiento. Luego de llegar a un acuerdo de los criterios de búsqueda, los entramos en nuestro sistema computarizado conocido como MLXchange el cual contiene una amplia base de datos incluyendo casas y apartamentos para la venta en Florida. El sistema nos dará como resultado aquellas propiedades disponibles que cumplen con su criterio de selección y precio. Luego de su evaluación, coordinamos los eventos necesarios para ir a visitarlas personalmente. Si a usted le interesa una de las propiedades y desea hacer una oferta, entonces redactamos la misma utilizando los documentos oficiales para ser enviada al vendedor para consideración. Para tener éxito en esta etapa, tenemos que enfocarnos en los criterios de búsqueda y parámetros financieros.  Visite nuestro Glosario de Bienes Raíces

Oferta y Contrato

El proceso de Oferta y Contrato comienza completando la forma conocida como Contrato de Compra y Venta. Para su protección, recomendamos las formas establecidas por la Florida Real Estate Association. Este es el momento de negociación donde su representante de real estate en la Florida demuestra su experiencia, conocimiento, educación y habilidad para negociar. Los puntos mas importantes son: Precio, deposito, tasación, reparaciones, inspecciones, selección de la compañía de títulos, gastos de cierre, fecha de cierre, documentos requeridos, y contingencias. Luego que usted y el vendedor estén de acuerdo a los términos y condiciones, la oferta de convierte en el Contrato de Compra y Venta. Para tener éxito en esta etapa, es muy importante tener todo los detalles estén por escrito y expresados de una manera clara para ambas partes y que las diligencias necesarias se lleven a cabo según lo acordado.  Visite nuestro Glosario de Bienes Raíces

Diligencias y Responsabilidades

Este es el proceso durante el cual tanto el comprador como el vendedor llevan a cabo las diligencias necesarias para cumplir con los términos y condiciones del contrato. Los puntos principales son: Completar diligencias finales para el financiamiento, inspecciones, tasación, reparaciones, documentos de titulo, limpieza, y arreglos de mudanza. Este proceso usualmente termina con una inspección visual antes del día del cierre. Para tener éxito en esta etapa, tenemos que tener buena y constante comunicación con todas la partes envueltas y completar con rapidez aquellas diligencias necesarias según lo acordado en el contrato.  Visite nuestro Glosario de Bienes Raíces

Día del Cierre

Este proceso se realiza luego de completar todas las diligencias necesarias e inspección final de la propiedad antes del día del Cierre. Antes del cierre, la compañía de Títulos nos envía el documento conocido como HUD-1 para nuestra evaluación, este documento contiene un desglose detallado de todos los créditos, débitos, pagos, y sobrantes de la transacción. Luego de que todas las partes estén de acuerdo con los números indicados en el HUD-1, comienza el proceso de explicación y firma de los documentos necesarios para transferir el Titulo de propiedad del vendedor al nuevo comprador y dueño. Para que este proceso sea exitoso, las partes envueltas deben cotejar y revisar el HUD-1 con bastante anticipación a la hora de Cierre y de ser necesario arreglar o resolver cualquier defecto para entones generar un HUD-1 actualizado para aprobación final de ambas partes.   Visite nuestro Glosario de Bienes Raíces